Marseille, deuxième ville de France, est une métropole dynamique avec un marché immobilier en plein essor. La ville attire de plus en plus de jeunes actifs et de retraités, ce qui contribue à une forte demande locative. Le dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux importants aux investisseurs, a renforcé l'attractivité de la ville pour les placements immobiliers.
Marseille : un marché immobilier en plein essor
La croissance démographique de Marseille, soutenue par un développement économique dynamique, fait de la ville un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. La revitalisation du centre-ville et de la zone portuaire, ainsi que les projets d'infrastructures en cours, contribuent à la redynamisation de la ville et à la création de nouveaux pôles d'attractivité.
Développement économique et démographique
- La population de Marseille a augmenté de 2% ces 5 dernières années, avec une croissance particulièrement importante dans les quartiers du centre-ville et du littoral.
- L'arrivée de nouveaux pôles d'activité économique, tels que le pôle numérique Euroméditerranée, attire de plus en plus de jeunes actifs et de professionnels qualifiés.
- Les projets d'aménagement du territoire, comme la rénovation du Vieux-Port et la création de nouveaux espaces verts, renforcent l'attractivité de la ville pour les familles et les retraités.
Evolution des prix et tendances
Le marché immobilier marseillais est caractérisé par des prix en constante progression. Le prix moyen au m² dans la ville est de 3 500 €, avec des variations importantes selon les quartiers. Les prix ont augmenté de 5% en moyenne ces trois dernières années, une progression supérieure à la moyenne nationale.
- Les quartiers en forte croissance, comme la Joliette et les quartiers du nord, connaissent une hausse des prix de l'ordre de 10% par an.
- La demande locative est particulièrement forte dans les quartiers proches des pôles d'activité et des transports en commun.
- Les experts prévoient une poursuite de la hausse des prix à Marseille dans les prochaines années, soutenue par la croissance démographique et le développement économique de la ville.
Le marché immobilier à marseille : spécificités et opportunités
Marseille offre un marché immobilier diversifié, avec une variété de biens disponibles, des studios aux maisons familiales. Le marché est marqué par des prix attractifs comparés à d'autres grandes villes françaises, offrant des opportunités d'investissement intéressantes.
- Le prix moyen d'un studio dans le centre-ville de Marseille est de 150 000 €, tandis qu'un appartement de 3 pièces se négocie entre 250 000 € et 350 000 €.
- Les maisons individuelles sont plus rares et plus coûteuses, avec des prix moyens de 400 000 € et plus.
- Marseille possède des atouts spécifiques qui renforcent l'attractivité du marché immobilier : son climat méditerranéen, son littoral, son patrimoine culturel et historique, ainsi que sa gastronomie.
Le dispositif pinel : avantages et conditions
Le dispositif Pinel, mis en place par le gouvernement français, permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location d'un bien immobilier neuf ou en rénovation pendant une durée déterminée. Le dispositif est particulièrement avantageux à Marseille, où la demande locative est forte et les prix restent attractifs.
Présentation du dispositif
- Pour bénéficier du dispositif Pinel, l'investisseur doit acquérir un bien immobilier neuf ou en rénovation dans une zone éligible au dispositif.
- Le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire, avec un loyer plafonné.
- La durée de location minimale est de 6 ans, avec une réduction d'impôt de 12% du prix d'acquisition du bien. La réduction est de 18% pour une durée de location de 9 ans, et de 21% pour une durée de 12 ans.
- La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix d'acquisition du bien, dans la limite de 300 000 € pour un investissement individuel et de 550 000 € pour un investissement en couple.
Zoom sur le pinel à marseille : spécificités et conditions d'accès
Marseille est une ville éligible au dispositif Pinel, avec des zones A, B1 et B2. Les quartiers du centre-ville et des quartiers nord sont majoritairement classés en zone A, offrant une réduction d'impôt de 21% pour une durée de location de 12 ans.
- Le marché locatif à Marseille est particulièrement dynamique, avec une forte demande en logements de qualité à des prix abordables.
- La rentabilité locative est élevée à Marseille, grâce aux prix attractifs des biens immobiliers et à la forte demande locative.
- Les investisseurs peuvent profiter du dispositif Pinel pour acquérir un bien immobilier à Marseille et générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt importante.
Décryptage des zones pinel attractives à marseille
Marseille est une ville riche en diversité et offre des zones Pinel attractives à différents niveaux de prix et d'attractivité. La localisation, la proximité des transports et la qualité de vie sont autant de critères importants à prendre en compte pour choisir un investissement immobilier dans une zone Pinel attractive à Marseille.
Analyse sectorielle
Le centre-ville de Marseille, avec ses quartiers historiques comme le Panier et le Cours Julien, offre un investissement sûr et une rentabilité locative élevée. La zone portuaire, en pleine mutation, est également une zone à fort potentiel, avec des projets de développement importants et une demande locative croissante.
- Les quartiers nord de Marseille, comme la Belle de Mai et Saint-André, connaissent une rénovation importante, avec de nouveaux projets de logement et d'infrastructures. Ces quartiers offrent des prix plus attractifs que le centre-ville et un potentiel de valorisation important.
- Les quartiers du littoral, comme la Corniche et Endoume, sont très prisés pour leur cadre de vie privilégié. Les prix sont plus élevés dans ces quartiers, mais la rentabilité locative est également importante.
- Les quartiers périphériques, comme la Plaine, offrent des prix plus abordables, mais la rentabilité locative est moins élevée.
Conseils et critères de choix
Pour choisir un bien immobilier dans une zone Pinel attractive à Marseille, il est important de prendre en compte les critères suivants:
- Le prix du bien immobilier : il est important de comparer les prix dans différentes zones et de choisir un bien qui offre un bon rapport qualité-prix.
- La proximité des transports en commun : un bon accès aux transports en commun est essentiel pour maximiser la demande locative.
- L'attractivité du quartier : il est important de choisir un quartier avec des commerces, des services et des espaces verts.
- La qualité du bien immobilier : il est important de choisir un bien en bon état et bien isolé, pour maximiser la rentabilité locative et minimiser les frais de maintenance.
Exemples concrets d'investissements
Un studio de 25 m² dans le quartier de la Joliette, en plein cœur du projet Euroméditerranée, se négocie autour de 180 000 €. Ce type de bien peut être loué environ 700 € par mois, offrant une rentabilité locative brute de 4,6%.
Un appartement de 3 pièces de 70 m² dans le quartier de Saint-André, situé à proximité des transports en commun et des commerces, se négocie autour de 280 000 €. Ce type de bien peut être loué environ 1 100 € par mois, offrant une rentabilité locative brute de 4,7%.
Un exemple concret d'investissement dans le quartier de la Corniche : un appartement de 2 pièces de 50 m² avec vue sur la mer, rénové et moderne, a été vendu récemment pour 350 000 €. Ce bien peut être loué environ 1 000 € par mois, offrant une rentabilité locative brute de 3,4%.
Marseille offre un large choix d'opportunités d'investissement en Pinel, avec des zones attractives et des prix attractifs. Il est important de bien se renseigner sur les différents quartiers et de choisir un bien immobilier qui correspond à vos objectifs d'investissement.
